网友“小梁泾川”：

1.本人在2013年盛世御锦买了一套房，签了《商品房买卖合同》是否在房管局备了案？怎么查询？

2.现在开发商迟迟不能交付，合同规定买受人可以退房，如果买受人退房申请用什么方式交给开发商？开发商收到退房一个月后，是否意味着退房协议自动生效？购房款在此期间内必须归还？

3.退房后如果开发商在没有给还清我购房款的情况下，可不可以将我退的房再次出售？

4.退房后，我为买此房的按揭贷款能不能变更给开发商？

市住建委回复：

网友,你好!你咨询的问题收悉，现答复如下：1、签订《商品房买卖合同》后，需要开发企业申请备案，打印《网上备案证明》，购买的房屋是否备案，看是否能够提供网上备案证明，另外你本人可携带身份证到我委房管局大厅窗口进行查询；2、关于退房事宜，你可以依据《商品房买卖合同》中的约定向开发企业申请退房，在你们双方就退房程序、购房款支付等事项达成一致意见后，向我委房管局申请办理合同备案注销手续，具体情况请咨询我委房管局大厅窗口（联系电话：2616577）；3、合同备案注销手续完成后，开发企业即可再销售该房屋；4、按揭贷款状况下合同不能变更，你与开发企业达成退房协议后，需要先结清贷款进行抵押注销后，才能办理合同备案注销。（宣城市房地产管理局，2015年10月9日）