——“限购令”等调控政策使海南楼市量价齐跌
在“限购令”等多项房地产调控政策的影响下，海南楼市经历了短期高涨、持续低迷、成交量及金额明显下滑的过程。
２０１０年初，海南国际旅游岛建设上升至国家战略后，海南楼市量价均大幅上扬。１月份，海南房地产开发投资同比增长２００％，商品住房销售面积达到１８４．２５万平方米，同比增长８４２．９２％，环比增长９７．８３％，创造单月销售历史新高；２月份，海南房地产销售均价１４０８７元每平方米，达到新的高点，环比增长７２．６６％。
今年初，海口、三亚相继推出“限购令”，对保障性住房建设、税收政策、信贷政策、房地产用地、房屋交易及限购等提出实施意见，对外地户口居民来海南购房者和本岛户口居民预购二套房者进行限制。
随后，海南楼市的销售量和金额均呈明显下滑趋势。据海南省统计局统计，今年上半年，海南房屋销售面积同比下降９．９％；前三季度，海南房屋销售面积６１９．４９万平方米，尽管同比增速由年初以来的持续下降开始转为上升，但增长幅度仅为０．３％，而２０１０年前三季度房屋销售面积同比增长达到７８．３％。
从近几个月的网签数据来看，全省楼市成交量几乎每月都保持在２５００套，近期虽有小量反弹，但是依旧没有明显起色。１１月，海南住宅成交均价每平方米９０５６．３８元，环比１０月份每平方米１０４０８．９９元，下跌了１３％。
另一方面，有关呼吁放松楼市限购的声音也一直未停歇。目前来看，除海口市住建局市场处负责人表示将延续“限购”政策之外，１１个限购即将到期城市中还没有一个主动下发明文规定，明确表示将延长“限购令”，这无疑给市场留下了很大的想象空间。
业内人士认为，越接近年底，市场与政策之间的这种博弈越是强烈。目前已经执行限购的数十个城市中，厦门、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳等近１０个城市设置了限购期限，其中多为今年底明年初。
——业界认为不具备取消限购条件
许多海南房地产企业负责人和专家向记者表示，目前，楼市价格正在步步下滑，“停限”的条件还不具备，如果对楼市提前“松绑”，将会引来炒房资金的流入，楼市价格将会进一步反弹，两年多的调控成效将付之东流。
海口市住建局市场处处长戴开权表示，海口市住建部门将严格执行“限购令”，不会“松绑”该项政策，将依据国务院有关要求继续严格调控房地产市场。他认为，海口市住建部门在执行“限购令”上没有具体期限，国家规定限购限价的政策应当是长期的调控任务，海口市不具备“松绑”“限购令”所需要的外部条件支持。
与全国其他城市一样，自“限购令”后，海南楼市成交量出现下滑。但不同的是，海南大部分楼盘成交价格仍然较为平稳。进入１２月，随着销售旺季来临，海南楼市在前两轮不正常的市场“狂飙”之后，量价逐步实现理性回归，但是房价下降空间却有限。
统计数据显示：海南楼市１１月总成交２８０６套，环比１０月的２７５５套上涨１．８５％；住宅成交总面积２４．８２万平方米，环比１０月的２４．２４万平方米下跌２．４％。
业内人士分析认为，总成交量和总成交均价的一涨一跌，说明市场“以价换量”的大趋势日趋明显。
海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为，海南房地产目前还没有达到它应有的性价比，在国家“限购令”背景下，全国房地产市场都出现波动，但海南房地产市场总体来看依旧坚挺。
从全国角度来看，住建部研究中心副主任王珏林向媒体表示，目前房地产市场的购买需求还很大，政策一旦放松，房价就会反弹，调控可能功亏一篑，即使是区域性的政策放松，也可能会影响全国调控的大局。现有调控政策如果真要放开的话，也必须有新的调控手段来承接，实现“一进一退”，这还需要一定时间。
——专家：调整房地产结构推动理性发展
继海口之后，广州、深圳等地的主管部门也相继表态，“限购政策退出没有时间表”。尽管国家有关部门没有正式发文，但已有消息称，住建部日前知会地方政府，限