平稳健康发展

2018年底，山东省菏泽市发布《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，打响了“取消限售”的第一枪。自2016年9月30日开启的新一轮楼市调控以来，菏泽成为全国第一个“取消限售”政策的城市。

菏泽市住建局回应“取消限售”的原因时表示，近年来受转让期限规定的影响，菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

严跃进认为，限售与限购分别从供需两端限制房屋流通，最大限度地遏制“炒房”行为，是落实“房住不炒”政策的具体措施。限售政策调整，使得部分房产可以转让流通，市场房屋买卖积极性增强，对于刺激市场交易和调整预期有积极的作用。目前，还没有城市取消限购。这个因素影响很大。

某上市房企负责人对中国证券报记者表示，房地产调控政策大致可以分为限价、限购、限售、限贷、限商五个层面。五个层面调控的目的不同。其中，限购和限贷是为了分流购房需求，将购房者从一二线城市调节到三四线城市，缓解热点城市房价上涨的压力。限价可以做到短时间管控房价，让房价整体走低。限售则打击炒房者，大幅压缩炒房空间。对房地产企业而言，这些措施都会影响调控地区项目的盈利状况和去化速度。如果取消限售，对房企加速去库存意义重大。